Dankmalschutzobjekt in der Metropolregion Süd
In zentraler Lage der Metropolregion Nürnberg entsteht ein umfassend revitalisiertes Wohnensemble in denkmalgeschützter Bausubstanz. Die Immobilie verbindet städtebauliche Geschichte mit zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskonzepten – inklusive E-Mobilitätsinfrastruktur, Photovoltaik und direktem U-Bahn-Anschluss.Der hohe Sanierungsanteil ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i/7h EStG – ein starker Hebel für einkommensstarke Investoren.
Ein Standort mit Entwicklungspotenzial, klare steuerliche Wirkung – und langfristige Perspektive.
100 % Sonderabschreibung der 80% Sanierungskosten über 12 Jahre*
Apartment bis Penthouse ab 557.327 €
Sorglos investieren – wir kümmern uns um den Rest
5 von 5 Sternen
Das Investment für gutverdienende Steuerzahler
Die Investition können Sie durch Steuerrückerstattungen finanzieren, die andernfalls als Abgaben an das Finanzamt gegangen wären.
Ein Fallbeispiel
Anfangssituation
Herr Müller ist verheiratet und hatte 2023 ein zu versteuerndes Einkommen von 300.000 €.
Seine Steuerlast: ca. 112.000 € inkl. Soli, ohne Kirchensteuer.
Seine Steuerlast: ca. 112.000 € inkl. Soli, ohne Kirchensteuer.
Nach der Optimierung
Nach dem Erwerb einer Denkmalimmobilie mit rund 80 % abschreibbarem Sanierungsanteil kann Herr Müller über die kommenden Jahre steuerwirksame Verluste von über 440.000 € geltend machen.
Dadurch reduziert sich seine effektive Steuerlast über 14 Jahre um über 227.000 €.
Die Investition wird dabei vollständig mit Fremdkapital finanziert (110 %) – ohne Eigenkapital.
Warum Nürnberg
Nürnberg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Deutschlands. Das revitalisierte Stadtquartier bietet eine hervorragende Infrastruktur, direkte ÖPNV-Anbindung und urbanes Entwicklungspotenzial. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum trifft hier auf historische Bausubstanz mit steuerlichem Hebel.
- Zentrale Lage mit direktem U-Bahn-Anschluss
- Top-Lage in der Metropolregion Nürnberg – ca. 3,6 Mio. Einwohner
- Nachhaltige Wohnraumnachfrage durch Wachstum, Zuzug und Wohnungsengpass
- Städtebaulich bedeutsames Denkmal mit starker Wertentwicklungsprognose
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